Intermediazione, vendita e consulenza 

Intermediazione, vendita
e consulenza 

MANDATI PER INTERMEDIAZIONE VENDITA IMMOBILIARE

I mandati di vendita immobiliare proposti da Maxima SA possono avere carattere non esclusivo o carattere esclusivo a seconda dell’esigenza del mandante. Maxima SA garantisce assistenza e coordinamento a tutte le parti coinvolte fornendo le seguenti prestazioni:

  • Primo sopralluogo con primo allestimento documentazione fotografica.
  • Analisi dei fattori dominanti che determinano il valore dell’oggetto rapportati ad eventuali fattori critici.
  • Identificazione del target.
  • Studio e messa in atto strategia volti a rendere attrattivo l’oggetto per raggiungere velocemente il target individuato.
  • Preparazione dell’oggetto alla vendita, se necessario con attività di home staging.
  • Allestimento documentazione di vendita con foto professionali, descrizione dettagliata dell’oggetto e allestimento video di presentazione.
  • Calcolo per pigione minima compensante i costi da sottoporre ad interessati per oggetti di nuova edificazione da acquistare per scopi di reddito.
  • Attività di promozione che tiene conto delle esigenze del mandante.
  • Visite con potenziali interessati, trasmissione di report al mandate, studio strategia, se necessario, per migliorare i punti di forza da sottoporre al mandante.
  • Raccolta di tutta la documentazione necessaria per la vendita, in rappresentanza del mandante, da sottoporre solo a seri interessati.
  • Prestazioni fiduciarie volte ad analizzare e risolvere problematiche di natura amministrative/regolamentazione condominiali che rendono l’oggetto di difficile commercializzazione.
  • Analisi e consulenza impatto fiscale della compravendita.
  • Tenuta rapporti con amministratore per oggetti in PPP e tenuta rapporti con autorità comunali e cantonali.
  • Allestimento contratto di riservazione da sottoporre all’acquirente.
  • Calcolo preliminare di sostenibilità per accedere ad un finanziamento per l’acquisto dell’oggetto.
  • Assistenza per ottenimento di un credito ipotecario per l’acquisto dell’oggetto.
  • Tenuta rapporti con notaio rogante e allestimento osservazioni al rogito di compravendita nell’interesse delle parti.
  • Rapporti con eventuale banca/e creditrice/i della parte venditrice.
  • Richiesta di attestati nulla osta fiscali interessanti l’oggetto, da presentare al notaio per conto della parte venditrice.
  • Assistenza alle parti alla firma del rogito.
  • Allestimento dichiarazione sugli utili immobiliari, inclusa eventuale richiesta di riduzione del deposito cauzionale.
  • Richiesta conteggio al notaio rogante per verifica adempimento degli impegni assunti dalle parti.
  • Consegna dell’oggetto all’acquirente.

CONSULENZA AI PROMOTORI IMMOBILIARI E/O INVESTITORI

L’obiettivo di un’operazione immobiliare è riuscire a soddisfare la remunerazione del capitale investito, attraverso il conseguimento di un reddito in caso di rivendita, o attraverso la produzione di una redditività che può/deve generare il prodotto realizzato.
La condizione (fase) in cui si trova il nostro mercato immobiliare richiede uno studio mirato e approfondito per ridurre il più possibile i rischi che potrebbero ostacolare il raggiungimento dell’obiettivo di un investitore immobiliare.
VS Consulenze mette a disposizione dei propri clienti le competenze acquisite attraverso incarichi occasionali o mandati a tempo determinato, dedicandosi al processo di sviluppo di un progetto nel seguente modo:

  • Studio di fattibilità, valutazione valore del terreno e allestimenti offerte per acquisto del fondo.
  • Trend e bisogni.
  • Ricerca analisi e raccolta dati: esigenze utenti, caratteristiche immobile, qualità e valore immobile.
  • Idee e strategia.
  • Definizione dei prezzi di vendita e/o prezzi di pigioni e realizzazione business plan.
  • Pianificazione: assistenza al progettista fino all’inoltro della domanda di costruzione.
  • Assistenza al progettista negli incontri con eventuali oppositori alla domanda di costruzione, trattative e conclusione accordi.
  • Assistenza all’investitore per l’ottenimento del credito di costruzione.
  • Assistenza al notaio per costituzione PPP provvisoria.
  • Allestimento Regolamento condominiale che tiene conto della specificità del fondo.
  • Realizzazione: assistenza con attività di project management.
  • Messa in esercizio: si rimanda alle attività di Maxima SA.
  • Rapporti con geometra ufficiale e inoltro istanza cancellazione menzione “PPP prima della costruzione”.

IL NOSTRO TEAM GARANTISCE

QUALITÀ | IMPEGNO | PUNTUALITÀ